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İstanbul Satılık Daire
3+1 Bostancı Satılık Daire (Ali Nihat Tarlan Caddesi) – 95m2
İstanbul Kadıköy Göztepe 3+1 Satılık Daire – 135m2 Brüt 105m2 Net

105 - m2

10.450.000 TL/

Göztepe Özgürlük Parkı Yakın Satılık Daire 3+1

11.500.000 TL /

Göztepe Özgürlük Parkı Yakın Satılık Daire 3+1

NA

  • Bedrooms

    3+1

  • Bathrooms

    NA

  • Parking

    NA

Marmara Üniversitesi Önü Göztepe Satılık 3+1 Daire

95 - m2

8.950.000 TL/

Marmara Üniversitesi Önü Göztepe Satılık 3+1 Daire

NA

  • Bedrooms

    3+1

  • Bathrooms

    NA

  • Parking

    Açık & Kapalı Otopark

Kadıköy 2+1 Erenköy Satılık Daire 90 m2

90 - m2

14.500.000 TL/

Kadıköy 2+1 Erenköy Satılık Daire 90 m2

NA

  • Bedrooms

    2+1

  • Bathrooms

    NA

  • Parking

    NA

3+1 Göztepe Satılık Daire – Lüks 105m2  NET – Bağdat Cd. Yakın

105 - m2

15.750.000 TL/

Erenköy Satılık Daire 3+1 Yeni Bina (90m2)  Bağdat Cd Yürüme Mesafesi

90 - m2

12.450.000 TL/

3+1 Bostancı Satılık Daire (77m2 Net)

77 - m2

9.750.000 TL - 10.000.000 TL/

3+1 Bostancı Satılık Daire (77m2 Net)

NA

  • Bedrooms

    3+1

  • Bathrooms

    1

  • Parking

    NA

2+1 Erenköy Satılık Daireler (60m2)

60-70 - m2

8.500.000 TL - 9.000.000 TL /

2+1 Erenköy Satılık Daireler (60m2)

NA

  • Bedrooms

    2+1

  • Bathrooms

    1

  • Parking

    NA

3+1 Kadıköy Göztepe Satılık Daire (97m2 – 104m2)

97 - m2

16.000.000 TL'den Başlayan Fiyatlarla/

3+1 Kadıköy Göztepe Satılık Daire (97m2 – 104m2)

Avcı Sk. 11-9, Göztepe, 34730 Kadıköy/İstanbul

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking

    Var

3+1 Göztepe Satılık Daire 105 m2

105m2 -

16.250.000 - 18.000.000 TL/

3+1 Göztepe Satılık Daire 105 m2

NA

  • Bedrooms

    3+1

  • Bathrooms

    1

  • Parking

    NA

Göztepe Çiftehavuzlar 3+1 Satılık Daire

90 - m2

11.950.000 TL/

Göztepe Çiftehavuzlar 3+1 Satılık Daire

Cengizhan Sokağı, Çiftehavuzlar, Göztepe Mahallesi, Kadıköy, Istanbul,, 34730, Turkey

  • Bedrooms

    NA

  • Bathrooms

    2+1

  • Parking

    NA

İstanbul Kadıköy Göztepe 1+1 Satılık Daire

55m2 -

8.250.000 TL/

İstanbul Kadıköy Göztepe 1+1 Satılık Daire

Şair Ahmet Kemal Sokağı, Çiftehavuzlar, Göztepe Mahallesi, Kadıköy, Istanbul,, 34730, Turkey

  • Bedrooms

    1+1

  • Bathrooms

    1

  • Parking

    NA

Istanbul Fenerbahce Apartment for Sale 4+1

140 - m2

12.5 Milyon TL/

Istanbul Fenerbahce Apartment for Sale 4+1

Sadberk Sk. 2, Fenerbahçe, 34726 Kadıköy/İstanbul

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    NA

  • Parking

    NA

 

Istanbul, une ville avec une histoire ancienne et riche, possède un marché immobilier dynamique. Que vous cherchiez à investir dans un appartement ou que vous cherchiez une nouvelle maison à acheter une maison à Istanbul, il y a beaucoup de maisons à vendre à Istanbul qui offrent une large gamme d’options.

Des luxueux penthouses dans le centre-ville animé aux appartements confortables dans les quartiers charmants le long du Bosphore, il y en a pour tous les goûts. L’architecture diversifiée, mêlant des designs traditionnels ottomans à des esthétiques modernes, ajoute au charme de ces propriétés. De plus, la situation stratégique d’Istanbul au carrefour de l’Europe et de l’Asie en fait une opportunité d’investissement attrayante avec un potentiel de rendement élevé. Ainsi, que vous soyez un investisseur immobilier ou simplement à la recherche d’une maison à acheter à Istanbul, vous pourrez trouver de nombreuses options pour répondre à vos préférences et objectifs d’investissement.

Potentiel d’Investissement Immobilier à Istanbul

Le marché immobilier d’Istanbul présente un fort potentiel d’appréciation de la valeur des biens. Voici quelques facteurs clés qui contribuent à son potentiel d’investissement :

  1. Économie Prospère : Istanbul n’est pas seulement le centre économique de la Turquie mais aussi une plaque tournante majeure pour le commerce et les affaires dans la région. L’économie robuste de la ville et sa croissance continue attirent à la fois les investisseurs locaux et internationaux, créant une forte demande pour les propriétés.
  2. Croissance Démographique : Avec une population de plus de 15 millions d’habitants, Istanbul est l’une des villes les plus peuplées du monde. La ville continue de connaître une croissance démographique rapide, alimentée à la fois par l’augmentation naturelle et la migration d’autres régions du pays. Cette augmentation de la population alimente la demande de logements, en faisant un marché idéal pour l’investissement immobilier.
  3. Développement des Infrastructures : Le gouvernement d’Istanbul investit massivement dans des projets de développement des infrastructures, y compris les réseaux de transport, les installations publiques et les initiatives de régénération urbaine. Ces améliorations améliorent non seulement la qualité de vie des habitants mais augmentent également l’attrait de la ville pour les investisseurs.
  4. Essor Touristique : Istanbul est une destination touristique prisée, attirant des millions de visiteurs chaque année. L’histoire riche de la ville, ses sites culturels et son atmosphère vibrante en font un lieu recherché par les voyageurs du monde entier. L’industrie touristique florissante offre d’excellentes opportunités de revenus locatifs à court terme et d’appréciation du capital.
  5. Incitations à l’Investissement Étranger : Le gouvernement turc propose diverses incitations pour attirer les investisseurs étrangers sur le marché immobilier. Celles-ci comprennent des programmes de citoyenneté, des exemptions fiscales et des procédures simplifiées pour l’acquisition de biens immobiliers. Ces incitations rendent plus facile et plus attrayant pour les acheteurs internationaux d’investir dans des propriétés istanbuliotes.
  6. Projets de Gentrification : Plusieurs quartiers d’Istanbul sont en cours de projets de gentrification, transformant des zones autrefois négligées en lieux branchés et désirables. Ces efforts de revitalisation augmentent non seulement les valeurs immobilières mais créent également de nouvelles opportunités commerciales et des équipements dans ces quartiers.
  7. Marché de la Location Stable : Istanbul possède un marché locatif solide, avec une forte demande tant pour les propriétés résidentielles que commerciales. La diversité de la population de la ville, comprenant des étudiants, des expatriés et des jeunes professionnels, contribue à ce marché locatif stable. Les investisseurs peuvent bénéficier de revenus locatifs constants et d’une appréciation potentielle à long terme.

Investir dans l’immobilier à Istanbul offre la possibilité de rendements significatifs sur investissement. La combinaison d’une économie prospère, d’une croissance démographique, de développement des infrastructures, d’un essor touristique, d’incitations à l’investissement étranger, de projets de gentrification et d’un marché locatif stable fait d’Istanbul une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers.

“Istanbul est une ville qui porte bien ses cultures et son histoire, les mêlant dans une ville passionnante qui a beaucoup à offrir aux voyageurs du monde entier.” – Lonely Planet

Types of Apartments

When looking for apartments for sale in Istanbul, you can find a variety of options, each with its own unique style and features. Here are some popular types of apartments to consider:

  • Ottoman Style Houses: These apartments showcase the rich history and architectural beauty of the Ottoman Empire. They often feature traditional elements such as ornate woodwork, high ceilings, and intricate tile designs.
  • Modern High-Rise Buildings: Istanbul is known for its impressive skyline dotted with sleek high-rise buildings. These modern apartments offer contemporary designs, state-of-the-art amenities, and panoramic views of the city.
  • Compact 1+1 Apartments: Ideal for individuals or couples, these smaller apartments typically consist of a bedroom and a living area with a kitchenette. They are perfect for those who value convenience and minimalist living.
  • Spacious 3+1 or 4+1 Apartments: These larger apartments provide ample space for families or those who prefer more room to spread out. They often include multiple bedrooms, a generous living area, separate kitchen, and sometimes even a balcony or terrace.

Coût des Appartements

Le coût des appartements à vendre à Istanbul varie largement en fonction de divers facteurs :

  • Emplacement : Les appartements dans des zones privilégiées comme Sultanahmet ou Besiktas sont généralement plus chers que ceux situés dans des quartiers moins centraux.
  • Taille : La taille de l’appartement, mesurée en mètres carrés, impacte significativement le prix. Les appartements plus grands ont généralement des prix plus élevés.
  • Âge et État : Les propriétés plus anciennes peuvent être plus abordables mais peuvent nécessiter des coûts de rénovation ou d’entretien. Les appartements plus récents ou récemment rénovés ont tendance à avoir des étiquettes de prix plus élevées.

En moyenne, les prix des appartements à Istanbul peuvent varier de 50 000 $ pour un petit appartement ancien dans une zone moins centrale à plus de 2 millions de dollars pour un luxueux penthouse spacieux dans un quartier prestigieux.

istanbul buy property

Quartiers d’Istanbul

Chaque quartier d’Istanbul a son propre caractère distinct et son atmosphère, offrant quelque chose d’unique aux résidents et aux visiteurs. Voici quelques quartiers populaires qui valent la peine d’être explorés :

  • Beyoglu : Connu pour sa vie nocturne animée et sa scène culturelle, Beyoglu abrite la célèbre avenue Istiklal. Cette rue animée est bordée de magasins, de cafés, de restaurants, de galeries d’art et de théâtres, ce qui en fait un centre d’activité et de divertissement.
  • Kadikoy : Situé sur la rive asiatique d’Istanbul, Kadikoy est un quartier moderne avec un mélange de propriétés résidentielles et commerciales. Il est devenu de plus en plus populaire auprès des jeunes professionnels et des artistes en raison de ses cafés branchés, de ses boutiques de créateurs et de ses marchés de rue animés.
  • Cihangir : Niché entre la place Taksim et le Bosphore, Cihangir est connu pour son atmosphère bohème et ses vibrations artistiques. Ce quartier éclectique est rempli de charmants cafés, de studios d’art, de magasins d’antiquités et de rues pittoresques bordées de maisons colorées.
  • Sultanahmet : En tant que cœur historique d’Istanbul, Sultanahmet abrite des monuments emblématiques tels que Sainte-Sophie, la Mosquée Bleue et le Palais de Topkapi. Vivre dans ce quartier signifie être entouré de siècles d’histoire et d’une architecture à couper le souffle.
  • Besiktas : Situé sur la rive européenne d’Istanbul, Besiktas offre un style de vie animé et cosmopolite. Il abrite des universités prestigieuses, des centres commerciaux haut de gamme, des parcs en bord de mer et le célèbre club de football Besiktas JK.
  • Il s’agit là de quelques exemples des quartiers diversifiés que l’on peut trouver à Istanbul. Chacun a son charme unique, il est donc important d’explorer différentes zones pour trouver celle qui correspond parfaitement à votre style de vie et à vos préférences.

Processus d’Achat

L’achat d’un appartement à Istanbul implique plusieurs étapes pour garantir une transaction fluide :

  1. Visite de Propriété : Commencez par explorer les quartiers diversifiés d’Istanbul et visiter des appartements répondant à vos critères. Notez l’emplacement, la taille, les équipements et l’état de chaque propriété.
  2. Négociation : Une fois que vous avez trouvé un appartement convenable, négociez le prix avec le vendeur ou son représentant. Il est conseillé de travailler avec un agent immobilier local qui peut aider dans les négociations et fournir des informations sur les tendances du marché.
  3. Contrat Préliminaire : Après avoir convenu du prix, signez un contrat préliminaire (également appelé contrat de vente) qui détaille les modalités de l’achat. Ce contrat inclut généralement des détails tels que les modalités de paiement, la date de réalisation et tout accord spécial entre l’acheteur et le vendeur.
  4. Diligence Raisonnable : Effectuez une diligence raisonnable approfondie avant de conclure l’accord d’achat final. Cela peut impliquer de consulter un avocat, de vérifier la propriété et les titres de propriété, de vérifier d’éventuelles dettes ou charges en suspens sur la propriété, et de s’assurer que tous les permis et approbations nécessaires sont en place.
  5. Accord d’Achat Final : Une fois que toute la diligence raisonnable est effectuée, signez l’accord d’achat final devant un notaire. Cela lie légalement les deux parties à la transaction et transfère les droits de propriété du vendeur à l’acheteur.
  6. Transfert de Titre de Propriété : La dernière étape consiste à transférer le titre de propriété (Tapu) du nom du vendeur à votre nom auprès du Bureau de la Publicité Foncière. Cela nécessite le paiement des frais et taxes nécessaires liés au transfert de propriété.

Travailler avec un agent immobilier local et un avocat tout au long de ce processus peut contribuer à assurer une expérience fluide et sans tracas.

Options de Financement

Si vous avez besoin de financement pour l’achat de votre appartement à Istanbul, plusieurs banques proposent des options de prêt hypothécaire pour les étrangers. Lorsque vous envisagez des options de financement :

  • Comparer les Taux d’Intérêt : Différentes banques peuvent proposer des taux d’intérêt variés, il est donc important de comparer et de choisir le taux le plus favorable.
  • Conditions : Évaluez les conditions de chaque offre de prêt hypothécaire de la banque, y compris la durée du prêt, les options de remboursement et les frais ou charges supplémentaires éventuels.

Consulter un conseiller financier ou un courtier en prêts hypothécaires peut vous aider à naviguer dans le processus de financement et à choisir la meilleure option pour vos besoins.

Considérations Légales

Alors que les étrangers peuvent librement acheter des biens immobiliers en Turquie, il est essentiel de considérer certains aspects légaux avant de faire un achat :

  • Consulter un Avocat : Engagez les services d’un avocat local spécialisé dans les transactions immobilières pour vous guider à travers le processus légal.
  • Vérifier les Titres de Propriété : Assurez-vous que la propriété a des titres de propriété clairs (Tapu) et qu’il n’y a pas de dettes ou charges en suspens associées.
  • Collaborer avec des Professionnels de l’Immobilier : Connectez-vous avec un agent immobilier local, participez à des expositions ou séminaires immobiliers, et participez à des forums pour obtenir des informations de professionnels du domaine.

Voir également notre page sur l’Immobilier à Chypre

Conclusion

Que vous soyez un investisseur à la recherche d’opportunités rentables ou un chercheur de logement à la recherche de votre résidence de rêve, les appartements à vendre à Istanbul offrent une multitude d’options. En menant des recherches approfondies, en travaillant avec des professionnels expérimentés et en tenant compte des facteurs légaux et financiers, vous pouvez trouver une propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget. Explorez les quartiers diversifiés d’Istanbul pour découvrir l’appartement parfait.

 

Questions Fréquemment Posées

 

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Istanbul ?

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Istanbul, ce qui attire les investisseurs internationaux. Le gouvernement turc encourage l'investissement étranger dans l'immobilier par le biais de réglementations et d'incitations. Cependant, il existe des restrictions et des exigences pour les acheteurs étrangers. Ils ont besoin d'un numéro d'identification turc et doivent demander un transfert de titre de propriété auprès de la Direction du Cadastre. Certaines nationalités peuvent avoir besoin de permis ou d'approbations supplémentaires.

Combien coûte une maison à Istanbul ?

Le coût des maisons à Istanbul varie en fonction de l'emplacement, de la taille, des équipements et de la qualité. Istanbul possède des quartiers diversifiés avec des gammes de prix différentes. Les maisons de luxe dans des quartiers prestigieux comme Bebek, Etiler et Sariyer vont de 1 million de dollars à plusieurs millions de dollars. Ces propriétés offrent de superbes vues, des intérieurs spacieux et des équipements haut de gamme.
Dans les zones centrales comme Beyoglu et Besiktas, les maisons vont de 500 000 $ à 1 million de dollars. Elles sont proches des attractions populaires, des sites culturels et de la vie urbaine animée.
Les zones suburbaines comme Kadikoy et Atasehir offrent des options de logement plus abordables. Les prix des maisons dans ces zones vont de 200 000 $ à 500 000 $.

Vaut-il la peine d'acheter une propriété à Istanbul ?

Investir dans l'immobilier à Istanbul est lucratif pour les acheteurs nationaux et étrangers en raison du marché immobilier prospère. La position stratégique d'Istanbul, son patrimoine culturel et son potentiel économique contribuent à la stabilité et à la rentabilité du marché. Avec une forte demande de locations de la part des touristes et une population croissante, les investisseurs peuvent générer des revenus locatifs. Les prix de l'immobilier à Istanbul ont régulièrement augmenté, offrant une appréciation potentielle du capital. De plus, les investisseurs étrangers peuvent être éligibles à la citoyenneté turque grâce au Programme de Citoyenneté par Investissement, qui offre des avantages tels que la liberté de voyager sans visa et l'accès aux soins de santé et à l'éducation.