preloader

האם זרים יכולים לקנות נכס באיסטנבול?

קניית-נכס-איסטנבול

העניין בקניית נכס בטורקיה, במיוחד במרכז התרבותי והכלכלי שלה, איסטנבול, גברה בקרב זרים בשנים האחרונות. עלייה זו נובעת בחלקה ממחירי נכסים טורקיים אטרקטיביים, מהפוטנציאל לצמיחה בהשקעות בנכסים, והאפשרות לאזרחות טורקית על ידי השקעה. רכישת בית בטורקיה מהווה הזדמנות מפתה עבור רבים, מאלה שמחפשים בית חדש ועד למשקיעים שמטרתם לנצל את שוק הנכסים התוסס באיסטנבול. הבנת הניואנסים של איך לקנות נכס בטורקיה והדרישות החוקיות הכרוכות בכך היא חיונית עבור זרים שמטרתם לנווט בשוק המבטיח אך המורכב הזה.

מאמר זה משמש כמדריך האולטימטיבי שלך לרכישת נכס בטורקיה, תוך התמקדות ספציפית באיסטנבול. זה יכסה את הדרישות המשפטיות לזרים המעוניינים לקנות בית בטורקיה, את התהליך צעד אחר צעד של רכישת נכס, אפשרויות מימון זמינות לרכישת בית בטורקיה, והעלויות והעמלות השונות הכרוכות בכך. בנוסף, יידונו היתרונות של השקעה בנכס בטורקיה וכיצד היא יכולה להוביל לאזרחות טורקית על ידי השקעה. בין אם אתה מעוניין לקנות דירה בטורקיה או להבטיח מקום בסצנת הנכסים התוססת באיסטנבול, מדריך זה מספק את הפרטים החיוניים לקבלת החלטות מושכלות ולמקסם את ההשקעה שלך.

הבנת שוק הנכסים הטורקי

שוק הנדל”ן הטורקי חווה תנודות משמעותיות לאחרונה, המאופיין בתמהיל של עליית מחירים וירידה בולטת במכירות לקונים זרים. בשנת 2023 חלה ירידה חדה במכירת הדירות לזרים ב-48.1% לעומת השנה הקודמת, כאשר נמכרו 35,005 יחידות בלבד. ירידה זו מיוחסת למספר גורמים, כולל העלייה המשמעותית במחירי הנכסים בחישוב דולרים, סיכוני רעידות אדמה נתפסים ותקנות מחמירות לגבי רכישת אזרחות באמצעות השקעה. דרישת ההשקעה המינימלית לאזרחות עלתה מ-$250,000 ל-$400,000 בשנת 2022, מה שהשפיע גם על עניין זר.

למרות האתגרים הללו, שווי השוק צפוי לטפס, להגיע ל-7.81 טריליון דולר עד 2024 ולהמשיך לצמוח עד 2028. צמיחה זו מבוססת על התעוררות מחודשת בכלכלה הטורקית, עם צמיחת תמ”ג צפויה של 3%, ויוזמות ידידותיות למשקיעים כגון מופחתת ארנונה אשר משפרות את כוח המשיכה של מגזר הנדל”ן בטורקיה.

איסטנבול נותרה מוקד להשקעות נדל”ן, הן עבור משקיעים מקומיים והן עבור משקיעים בינלאומיים. העיר מחולקת למספר רב של רובעים, כל אחד מציע יתרונות והזדמנויות ייחודיות לרוכשי נכסים. הנה כמה מהשכונות המובילות להשקעה בנדל”ן באיסטנבול:

  1. מחוז בשיקטאש: בשיקטאש, הידוע במיקומו המרכזי ובמשמעותו ההיסטורית, מבוקש מאוד. הוא כולל ציוני דרך כמו כיכר טקסים וארמון דולמבאצ’ה, התורמים לביקוש הרב שלו.
  2. מחוז קדיקוי: קדיקוי, הממוקם בצד האסייתי, מושך בשל היצע הנדל”ן המגוונים שלו ופיתוחי תשתית משמעותיים, מה שהופך אותו למיקום מעולה למשקיעים.
  3. מחוז ביוגלו: אזור זה פופולרי בקרב אנשי מקצוע צעירים ותיירים, הידוע באווירה התוססת שלו ובאטרקציות תרבותיות כמו שדרת איסטיקלאל.
  4. מחוז אוסקודר: ממוקם לאורך מיצר הבוספורוס הציורי, אוסקודר מציע נופים יפים וביקוש רב לנכסי מגורים.
  5. מחוז סיסלי: סיסלי הוא אזור יוקרתי הידוע בבניינים הגבוהים שלו ובקרבה למרכזי עסקים גדולים, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית להשקעה.

בכל אחד מהמחוזות הללו נרשמו שיעורים משתנים של עליות מחירים, כאשר המגמה הכוללת באיסטנבול מראה עלייה מתונה במחירי הנכסים ב-3.3% בהתאמה לאינפלציה בשנת 2023. למרות ההאטה האחרונה ברכישות זרות, איסטנבול ממשיכה למשוך תשומת לב משמעותית מצד משקיעים, במיוחד ממדינות כמו רוסיה, איראן ועיראק, שהיו הקונים הזרים הפעילים ביותר בחודשים הראשונים של 2024.

למידע נוסף, ייתכן שתרצה לבקר ב שלנו איסטנבול נדל”ן דף אינטרנט!

היתרים ותיעוד נחוצים

זרים המעוניינים לקנות נכס באיסטנבול חייבים לנווט בשורה של דרישות משפטיות כדי להבטיח עסקה חלקה. בתחילה, יש להשיג מספר זהות זר, המונפק על ידי מחלקת הזרים של TNP. מספר זה חיוני עבור כל העסקאות המשפטיות הכוללות זרים בטורקיה.

לאחר מכן, רכישת מספר זיהוי מס מכל משרד מס בטורקיה היא חובה. מספר זה חיוני לפתיחת חשבון בנק בטורקיה, הכרחי לניהול עסקאות פיננסיות הקשורות לרכישת הנכס, לרבות הפיקדון ותשלומי היתרה, וכן חובות מס שנתיות.

התהליך ממשיך עם הבקשה לבדיקה צבאית לאשר שהנכס המבוקש אינו ממוקם באזור אסטרטגי או צבאי. אימות זה, הנמשך בדרך כלל עד 30 יום, הוא צעד קריטי כדי להבטיח את חוקיות הרכישה.

לאחר השלמת השלבים הראשונים הללו, דוח הערכת שווי של הנכס חייב להיערך על ידי חברה מורשית. דוח זה מעריך את שווי הנכס בלירה טורקית והוא חיוני לאישור רישום המקרקעין לעסקה.

לבסוף, על הקונה והמוכר לחתום על שטרי הבעלות הרשמיים (Tapu) במנהלת רישום המקרקעין, המעבירה את הבעלות. שלב זה כולל גם את השלמת עסקאות התשלום עבור הנכס.

הגבלות ומגבלות

זרים יכולים לקנות ולמכור נדל”ן למגורים ומסחר בטורקיה עם הגבלות מעטות יחסית. עם זאת, קיימות מגבלות משמעותיות לגבי מיקום וסוג הנכסים שזרים רשאים להחזיק בהם. לדוגמה, נכסים אינם יכולים לעלות על 30 דונם בשטח הכולל, ואין להוות יותר מעשרה אחוזים משטחו הכולל של מחוז. בנוסף, נכסים הממוקמים באזורים צבאיים אינם מוגבלים לבעלות זרה.

עקרון ההדדיות משחק גם הוא תפקיד מכריע; זרים יכולים לרכוש נכס בטורקיה רק ​​אם אזרחים טורקים מורשים לקנות נכס במדינת הולדתו של הזר ללא הגבלות.

יתר על כן, אנשים וגופים זרים מוגבלים ביכולתם לעסוק במגזרים עסקיים מסוימים, כגון תקשורת, שבהן הבעלות הזרה אינה יכולה לעלות על 50%, ופעילויות ימיות, שמורות לאזרחים טורקים.

עבור תאגידים זרים, רכישת נכסים אפשרית בתנאים ספציפיים שנקבעו בחוק הטורקי, במיוחד אם המשקיעים הזרים מחזיקים במניות משמעותיות או בעלי הזכות להקצות או להסיר מנהלים.

מסגרות משפטיות אלו מבטיחות כי בעוד ששוק הנכסים הטורקי נגיש לזרים, הוא גם שומר על אינטרסים לאומיים וכלכליים.

התהליך השלב אחר שלב לרכישת נכס

מציאת נכס

כאשר יוצאים לחיפוש נכס בטורקיה, קונים פוטנציאליים צריכים להתחיל במחקר השוק. שימוש באתרי נדל”ן טורקיים פופולריים כגון estateprovidentia.com, emlakjet.com, zingat. com, ו-emlakkulisi.com.tr יכולים לספק תובנות חשובות לגבי הנכסים הזמינים ומגמות השוק. סוכני נדל”ן מקומיים ויועצי הגירת השקעות יכולים גם הם לסייע בשלב זה, ולהפנות קונים לנכסים מתאימים העונים על דרישות השקעה או מגורים ספציפיות.

הצעת הצעה

לאחר זיהוי נכס מתאים, השלב הבא הוא לנהל משא ומתן על מחיר הרכישה והתנאים. זה בדרך כלל מקל על ידי סוכן נדל”ן שיכול להדריך קונים בתהליך המשא ומתן, להבטיח שהם מבטיחים תנאים נוחים. לאחר הסכמה על המחיר, מתבצעת הפקדת הזמנה קטנה, המסמנת את התחייבות הרוכש לרכישת הנכס. פיקדון זה בדרך כלל אינו ניתן להחזר אם הקונה מחליט לא להמשיך ברכישה.

ההיבט המשפטי של רכישת נכס בטורקיה כולל מספר שלבים מרכזיים:

  1. מינוי עורך דין: חיוני למנות עורך דין בלתי תלוי, מהימן ומוסמך לטיפול בחוקיות העסקה. הקונים יצטרכו לספק תעודה מזהה או דרכון, ואם רלוונטי, היתר שהייה.
  2. הערכת שווי נכס: שמאי בלתי תלוי אמון על ביצוע הערכת שווי נכס, שלרוב אורכת שלושה עד ארבעה ימים. הערכה זו חיונית לאישור שווי השוק של הנכס והיא דרישה להמשך הרכישה.
  3. עמלות נוטריון והעברת שטר בעלות: על הקונים לשלם את דמי הנוטריון הנדרשים כדי לסיים את העברת הנכס. עורך הדין יסייע בהשגת טאפו, המקבילה לשטר בעלות בטורקיה, המאשר בעלות. יש לבחון את הטפו ולאחר מכן לרשום במשרד רישום המקרקעין המקומי בהתאם לחוק הטורקי.

על ידי ביצוע שלבים אלה, קונים יכולים לנווט בין המורכבות של שוק הנדל”ן הטורקי ולרכוש בהצלחה נכס בטורקיה.

מימון הנכס שלך

אפשרויות משכנתא לזרים

כאשר שוקלים לרכוש נכס באיסטנבול, אחת משיטות המימון העיקריות היא באמצעות קבלת משכנתא. זרים זכאים למשכנתאות בטורקיה, ובנקים רבים מציעים תנאים אטרקטיביים לרוכשים בינלאומיים. להלן מבט מפורט על מה שבעלי נכסים פוטנציאליים צריכים לדעת:

  1. זכאות ודרישות: זרים יכולים לבקש משכנתא בדיוק כמו אזרחים טורקים. המועמדים צריכים דרכון תקף, הוכחת הכנסה, תיעוד מס אם הם תושבי מס בטורקיה, ולפעמים הוכחת תושבות. תהליך הבקשה כולל גם הערכת שווי נכס על ידי גורם מורשה לאשר את שווי הנכס.
  2. יחסי הלוואה לערך (LTV): רוב הבנקים בטורקיה מציעים יחס LTV מקסימלי של 70%, כלומר הבנק יכסה עד 70% מערך הנכס, בעוד שהקונה צריך לספק את 30% הנותרים כמקדמה. עם זאת, חלק מהבנקים עשויים להציע מעט פחות, בסביבות 65%, בהתאם לגורמים שונים כולל מצבו הפיננסי של המבקש ומיקומו של הנכס.
  3. ריביות: שיעורי הריבית על המשכנתא בטורקיה יכולים להשתנות באופן משמעותי, בדרך כלל נע בין 6% ל-15% בשנה. שיעורים אלו יכולים להיות מושפעים מגורמים כמו סכום ההלוואה, תקופת ההחזר והמטבע בו נלקחת ההלוואה. הלוואות במטבעות יציבים כמו דולר או אירו עשויות להציע תעריפים נוחים יותר בהשוואה לאלו של לירה טורקית, בשל פחות סיכון לתנודות במטבעות.
  4. תנאי החזר: תקופת ההחזר למשכנתאות בטורקיה בדרך כלל אינה עולה על 20 שנה, וחיוני לקונים לוודא שהתשלומים החודשיים שלהם לא יעלו על 45% מההכנסה החודשית שלהם. מבחן סבירות זה חיוני לשמירה על יציבות פיננסית.
  5. אפשרויות בנקאיות: מספר בנקים טורקיים, כולל Ziraat Bankasi, Garanti Bankasi ו-Türkiye Is Bankasi, ידועים בהצעת המשכנתאות שלהם לזרים. מומלץ להשוות בנקים שונים ולבחור בנקים שמציעים את התנאים הטובים ביותר בהתבסס על נסיבות פיננסיות אינדיבידואליות.

שיטות מימון חלופיות

פרט למשכנתאות מסורתיות, ישנן אפשרויות מימון אחרות הזמינות עבור זרים המעוניינים לרכוש נכס באיסטנבול:

  1. מימון מפתחים: מפתחי נכסים רבים באיסטנבול מציעים פתרונות מימון מותאמים אישית, במיוחד עבור נכסים חדשים או מחוץ לתוכנית. תכניות אלו דורשות לרוב מקדמה של 30-35% ממחיר הנכס, כאשר היתרה מתפרסת על פני מספר שנים, לעיתים ללא ריבית.
  2. הלוואות ביתיות: למי שכבר מחזיק בנכס בארץ מולדתם, הבטחת הלוואת הון לבית יכולה להיות אפשרות מעשית. זה מאפשר לקונים למנף את ההון העצמי של הנכס הקיים שלהם כדי לממן את הרכישה בטורקיה.
  3. הלוואות פרטיות: הלוואות ממקורות פרטיים כגון משפחה או חברים היא חלופה נוספת. אפשרות זו יכולה לספק תנאי החזר גמישים יותר, אך חשוב שיהיו הסכמים רשמיים כדי למנוע מחלוקות עתידיות.
  4. משכן מחדש של נכסים קיימים: חלק מהקונים בוחרים למשכן מחדש נכס שבבעלותם בארץ הולדתם. זה מספק להם את הכספים הדרושים לרכישת נכס בטורקיה באופן מוחלט, ומציע דרך פשוטה לממן את ההשקעה מבלי לקשור את ההלוואה לנכס הטורקי.

על ידי בחינת אפשרויות המשכנתא והמימון הללו, זרים יכולים לתכנן ולהבטיח ביעילות את הכספים הדרושים להשקעה בשוק הנדל”ן של איסטנבול, מה שהופך את תהליך רכישת הנכס לחלק ויעיל ככל האפשר.

עלויות ועמלות כרוכות

כאשר רוכשים נכס באיסטנבול, הבנת העלויות והעמלות הנלוות היא חיונית לתקצוב נכון ולמניעת הפתעות. סעיף זה מתאר הן את עלויות הרכישה הראשוניות והן את ההוצאות השוטפות הקשורות לבעלות על נכס בטורקיה.

עלויות רכישה

1. מס בולים

הידוע גם כמס קניית נכס, מס בולים הוא הוצאה משמעותית במהלך תהליך רכישת הנכס. זה מחושב לפי 4% משווי הנכס, שהם בדרך כלל כ-60% ממחיר הרכישה. אגרה זו חלה עם רישום שטר הבעלות על הנכס על שם הקונה. עבור נכסים מחוץ לתוכנית, עמלה זו תשולם לאחר השלמת הבנייה.

2. עמלות משפטיות

עמלות משפטיות בטורקיה משתנות בהתאם למורכבות העסקה. בדרך כלל, שירותי עורך דין מקרקעין יעלו בין 1,200 אירו ל-1,800 אירו. עמלות אלו מכסות את ההיבטים המשפטיים של עסקת הנכס ויש לשלם אותם עם החתימה על חוזה רכישת הנכס.

3. עמלות סוכנות

בטורקיה, עמלת סוכנות נדל”ן סטנדרטית היא 2% ממחיר הרכישה של הנכס. קונים צריכים להיזהר מסוכנויות שגובות עמלות גבוהות או נמוכות משמעותית, שכן הדבר עלול להשפיע על העלות הכוללת של הנכס בעקיפין.

4. עלויות נוספות

ניירת ואישורים שונים מסתכמים בדרך כלל בסביבות €500. אלו חיוניים להשלמת תהליך רכישת הנכס וכוללים עמלות ניהול שונות.

5. פטור ממס ערך מוסף (מע”מ)

מאז 2017, קונים זרים פטורים ממע”מ ברכישת הנכס הראשונה שלהם בטורקיה, בתנאי שהעסקה מתבצעת במטבע חוץ והנכס לא יימכר תוך 12 חודשים.

עלויות שוטפות

1. ארנונה

מסי רכוש בטורקיה נמוכים יחסית למדינות אחרות באירופה. מדי שנה משלמים בעלי נכסים בטורקיה כ-0.2% מערך הנכס בערים הגדולות ו-0.1% בערים קטנות יותר.

2. דמי תחזוקה

במתחמי מגורים, תשלום חודשי המכונה ‘אידאת’ מכסה תחזוקה ושירותים כגון בריכות שחייה, חדרי כושר ומגרשי משחקים. העמלה משתנה אך היא בדרך כלל בין 1 ל-9 לירה טורקית למ”ר.

3. DASK ביטוח

ביטוח חובה של רעידת אדמה ואסון טבע, המכונה DASK, נדרש לכל בעלי הנכס בטורקיה. ביטוח זה במחיר סביר וחיוני להגנה על ההשקעה שלך מפני אסונות טבע.

4. כלי עזר

הקמת שירותים כגון חשמל, מים וגז כרוכה בדמי רישום חד-פעמיים, בממוצע בסביבות 500$. עמלה זו נחוצה לחיבור שירותים אלה לנכס שלך.

הבנת העלויות והעמלות הללו תעזור לקונים פוטנציאליים של נכס באיסטנבול לתכנן את הכספים שלהם ביעילות ולהבטיח תהליך רכישת נכס חלק.

אם אתה רוצה למצוא סוכן נדל”ן מקומי שיטפל בכל הצדדים המשפטיים והטכניים של רכישת נדל”ן, בקר בצור איתנו קשר בדף או צור קשר ב-אינסטגרם.

היתרונות של רכישת נכס באיסטנבול

הזדמנויות השקעה

שוק הנדל”ן של איסטנבול מציע שפע של הזדמנויות השקעה הנותנות מענה למגוון רחב של תקציבים והעדפות. מנכסי יוקרה על קו המים במחוזות כמו בשיקטאש וסארייר ועד לאזורים מתפתחים במחירים נוחים יותר כמו בייליקדוזו ואסניורט, המגוון באפשרויות הנכסים הוא נרחב. משקיעים יכולים לבחור בין יחידות מגורים יוקרתיות, נדל”ן מסחרי, ואפילו השקעות בקרקעות בפאתי העיר, המוכנות לצמיחה עתידית.

  1. עליית הון גבוהה: נדל”ן באיסטנבול הראה מגמת עלייה עקבית בערכו, גברה על האינפלציה וסיפקה למשקיעים תשואות משמעותיות לאורך זמן. המיקום האסטרטגי ופרויקטי הפיתוח העירוני המתמשכים מגבירים את הפוטנציאל להערכת הון.
  2. פוטנציאל תשואה להשכרה: עם מעמדה כיעד תיירותי מוביל ומרכז עסקים מרכזי, איסטנבול מציעה שווקי שכירות חזקים. בין אם מדובר על השכרות נופש לטווח קצר או חכירה לטווח ארוך, בעלי נכסים יכולים ליהנות מתשואות שכירות משתלמות, במיוחד באזורים מרכזיים קרובים לאטרקציות מרכזיות ולמחוזות העסקים.
  3. תמריצים ממשלתיים: ממשלת טורקיה יישמה מספר יוזמות למשיכת השקעות זרות למגזר הנדל”ן, כולל תוכנית אזרחות טורקית לפי השקעה. תוכנית זו מאפשרת למשקיעים לקבל אזרחות טורקית על ידי רכישת נכס בשווי מינימום של $400,000, הפונה למי שמחפש הזדמנויות אזרחות כפולה.

יתרונות סגנון חיים

החיים באיסטנבול מציעים שילוב ייחודי של נוחות מודרנית והיסטוריה עשירה. סצנת התרבות התוססת של העיר, בשילוב עם נופיה היפים ומיקומה האסטרטגי, הופכים אותה למקום אטרקטיבי הן למשקיעים והן לגולים.

  1. עושר תרבותי והיסטורי: איסטנבול משופעת בהיסטוריה, עם ציוני דרך כמו איה סופיה, ארמון טופקאפי והבזאר הגדול המציעים לתושבים ולמבקרים הצצה לעברה המהולל. הארכיטקטורה של העיר היא שילוב של עתיק ומודרני, המשקפת את תפקידה כגשר בין המזרח למערב.
  2. חיים עירוניים דינמיים: איסטנבול, הידועה ברחובות התוססים, המגוון הקולינרי והשווקים ההומים שלה, מציעה אורח חיים אנרגטי. העיר מפורסמת בזכות חיי הלילה התוססים שלה, ההיצע הקולינרי המגוונים וסצנת האמנויות העשירה, המארח פסטיבלים, קונצרטים ותערוכות אמנות רבות לאורך כל השנה.
  3. יופי ונופש טבעי: איסטנבול ממוקמת ליד מיצר הבוספורוס, מציעה נופים מדהימים של הים ושפע הזדמנויות לשייט ולדיג. העיר גם קרובה למספר שטחים ירוקים ויערות, ומספקת לתושבים מקומות ליהנות מפעילויות חוצות ולהירגע.
  4. קהילה ואירוח: איסטנבול ידועה באירוח החם ובקהילה הידידותית שלה. למצטרפים החדשים קל לעתים קרובות להשתלב בחברה הודות לאופיים מסבירי הפנים של האנשים המקומיים ולקהילות הגולים המגוונות של העיר.

על ידי השקעה בשוק הנכסים של איסטנבול, אנשים לא רק מרוויחים כלכלית אלא גם זוכים בהזדמנות להתנסות במגורים באחת הערים הדינמיות והעשירות ביותר בעולם. השילוב של פוטנציאל השקעה ויתרונות סגנון חיים הופכים את איסטנבול ליעד מועדף עבור רוכשי נכסים ברחבי העולם.

ראה גם את הדף שלנו בטורקית אזרחות לפי השקעה

מסקנה

במהלך מדריך זה, חקרנו את הנוף התוסס של שוק הנדל”ן של איסטנבול, תוך ביטול המסתורין של תהליך רכישת הנכסים עבור זרים ושופכים אור על המסגרות המשפטיות, ההזדמנויות הפיננסיות והפוטנציאל להחזר השקעה משמעותי. הפיתוי של איסטנבול, עם השילוב הייחודי שלה של היסטוריה עתיקה ופיתוח מודרני, מציג הצעה מפתה עבור אלה המחפשים לטבול את עצמם בתרבות עירונית דינמית או לנצל את הזדמנויות ההשקעה המתפתחות. מהבנת מגמות שוק ועד לניווט במורכבות של דרישות משפטיות ואפשרויות מימון, חקר מקיף זה נועד לצייד קונים פוטנציאליים בידע הדרוש כדי לקבל החלטות מושכלות באחת הערים העשירות ביותר מבחינה היסטורית והתוססות מבחינה כלכלית.

השקעה בנדל”ן של איסטנבול היא לא רק החלטה פיננסית אלא צעד לקראת יצירת קשר עם עיר המציעה שילוב הרמוני של מסורת ומודרניות. בין אם אתה נמשך לפוטנציאל להערכת הון גבוה, אורח החיים התוסס או הפיתוי של אזרחות טורקית, איסטנבול מבטיחה הזדמנויות ששווה לחקור עוד יותר. לאלו המוכנים לעשות את הצעד הבא לקראת הבטחת מקומם במטרופולין הדינמי הזה, פנייה לייעוץ מקצועי חיונית. צור קשר כדי לדון כיצד נוכל לסייע בביצוע מסע ההשקעה שלך ב איסטנבול חלק ורווחי ככל האפשר. עם ההדרכה והתובנות הנכונות, המסע לבעלות על נכס באיסטנבול יכול להיות מרגש ומתגמל כאחד, ולסמן את תחילתו של פרק חדש מלא בהזדמנויות.

שאלות נפוצות

1. האם מותר לזרים לרכוש נכס באיסטנבול?

כן, זרים יכולים לרכוש נכס באיסטנבול ובחלקים אחרים של טורקיה. השקעה זו יכולה גם לאפשר להם לקבל אישור שהייה או אזרחות טורקית. באופן ספציפי, באיסטנבול או בערים גדולות אחרות כמו אנטליה, הנכס חייב להיות מוערך במינימום של $75,000 כדי להיות זכאי לאשר שהייה.

2. האם רכישת נכס בטורקיה יכולה להכשיר אותך לתושבות?

בהחלט. זרים יכולים לקבל תושבות קבע בטורקיה דרך אפיקים שונים, שאחד מהם כולל השקעה בנדל”ן בשווי של לפחות 75,000 דולר. שיטות אחרות כוללות השכלה מתמשכת בטורקיה, קבלת אשרת עבודה, נישואין או הקמת חברה בתוך המדינה.

3. מהן התקנות העדכניות ביותר לרכישת נכס בטורקיה כזר?

החוקים הטורקים הנוכחיים קובעים שזרים חייבים לעמוד בתנאים ספציפיים בעת רכישת נכס: הנכס לא יעלה על 30 הקטרים ​​בשטח הכולל, הוא לא אמור להוות יותר מעשרה אחוזים משטח הקרקע בכל מחוז, ואסור לו להיות ממוקם בתוך אזורים צבאיים.

4. האם מומלץ לרכוש נכס באיסטנבול כזר?

אכן, רכישת נכס באיסטנבול נחשבת להשקעה נבונה עבור זרים. שוק הנדל”ן בעיר אטרקטיבי בזכות המחירים הנגישים יחסית לערים גלובליות גדולות אחרות, מגוון מגוון של סוגי נכסים, פוטנציאל מושך של הכנסות משכירות ומיצוב גיאוגרפי מעולה עם קשרים גלובליים חזקים.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *