preloader

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Istanbul?

istanbul real estate

De belangstelling voor het kopen van onroerend goed in Turkije, vooral in het culturele en economische centrum Istanbul, is de afgelopen jaren onder buitenlanders enorm toegenomen. Deze opleving is deels te danken aan aantrekkelijke Turkse vastgoedprijzen, het potentieel voor groei van vastgoedinvesteringen en de mogelijkheid om door middel van investeringen het Turkse staatsburgerschap te verkrijgen. Het kopen van een huis in Turkije biedt voor velen een verleidelijke kans, van degenen die op zoek zijn naar een nieuw huis tot investeerders die willen profiteren van de levendige vastgoedmarkt in Istanbul. Het begrijpen van de nuances van het kopen van onroerend goed in Turkije en de wettelijke vereisten die daarmee gepaard gaan, is van cruciaal belang voor buitenlanders die zich op deze veelbelovende maar toch complexe markt willen begeven.

Dit artikel dient als uw ultieme gids voor het kopen van onroerend goed in Turkije, waarbij de nadruk specifiek ligt op Istanbul. Het zal de wettelijke vereisten behandelen voor buitenlanders die een huis in Turkije willen kopen, het stapsgewijze proces van het verwerven van onroerend goed, de beschikbare financieringsopties voor het kopen van een huis in Turkije, en de verschillende kosten en vergoedingen die daarmee gepaard gaan. Daarnaast zullen de voordelen van vastgoedinvesteringen in Turkije worden besproken en hoe dit kan leiden tot het Turkse staatsburgerschap door middel van investeringen. Of u nu geïnteresseerd bent in het kopen van een appartement in Turkije of het veiligstellen van een plek in de levendige vastgoedwereld van Istanbul, deze gids biedt de essentiële details om weloverwogen beslissingen te nemen en uw investering te maximaliseren.

Inzicht in de Turkse vastgoedmarkt

De Turkse vastgoedmarkt heeft de laatste tijd te maken gehad met aanzienlijke schommelingen, gekenmerkt door een mix van stijgende prijzen en een opmerkelijke daling van de verkopen aan buitenlandse kopers. In 2023 was er een scherpe daling van de huizenverkoop aan buitenlanders met 48,1% vergeleken met het voorgaande jaar, met slechts 35.005 verkochte eenheden. Deze neergang wordt toegeschreven aan verschillende factoren, waaronder de aanzienlijke stijging van de vastgoedprijzen wanneer deze in dollars worden berekend, waargenomen aardbevingsrisico’s en strengere regels met betrekking tot het verwerven van staatsburgerschap door middel van investeringen. De minimale investeringsvereiste voor staatsburgerschap steeg van $250.000 naar $400.000 in 2022, wat ook gevolgen heeft gehad voor de buitenlandse belangstelling.

Ondanks deze uitdagingen zal de waarde van de markt naar verwachting stijgen, tot naar schatting 7,81 biljoen dollar in 2024 en blijven groeien tot 2028. Deze groei wordt ondersteund door een heropleving van de Turkse economie, met een verwachte bbp-groei van 3%. en investeerdervriendelijke initiatieven zoals verlaagde vastgoedbelastingen die de aantrekkingskracht van de vastgoedsector in Turkije vergroten.

Istanbul blijft een centraal punt voor vastgoedinvesteringen, zowel voor binnenlandse als internationale investeerders. De stad is verdeeld in talrijke districten, die elk unieke voordelen en kansen bieden voor kopers van onroerend goed. Hier zijn enkele van de beste buurten voor vastgoedinvesteringen in Istanbul:

  • Besiktas-district: Besiktas staat bekend om zijn centrale ligging en historische betekenis en is zeer gewild. Het beschikt over bezienswaardigheden zoals het Taksimplein en het Dolmabahçepaleis, wat bijdraagt aan de grote vraag.
  • Kadikoy District: Kadikoy, gelegen aan de Aziatische kant, is aantrekkelijk vanwege het gevarieerde vastgoedaanbod en de aanzienlijke infrastructuurontwikkelingen, waardoor het een toplocatie is voor investeerders.
  • Beyoglu-district: dit gebied is populair onder jonge professionals en toeristen en staat bekend om zijn levendige sfeer en culturele bezienswaardigheden zoals Istiklal Avenue.
  • Uskudar-district: Uskudar ligt langs de schilderachtige Bosporus en biedt prachtige uitzichten en een sterke vraag naar woningen.
  • Sisli-district: Sisli is een luxe gebied dat bekend staat om zijn hoge gebouwen en de nabijheid van grote zakencentra, waardoor het een aantrekkelijke investeringsoptie is.

Elk van deze districten heeft een verschillend tempo van prijsstijgingen gekend, waarbij de algemene trend in Istanbul een gematigde stijging van de vastgoedprijzen laat zien met 3,3%, gecorrigeerd voor inflatie in 2023. Ondanks de recente vertraging van de buitenlandse aankopen blijft Istanbul aantrekken aanzienlijke aandacht van investeerders, vooral uit landen als Rusland, Iran en Irak, die in de eerste maanden van 2024 de meest actieve buitenlandse kopers waren.

Voor meer informatie kunt u onze bezoeken Istanbul Real Estate webpagina!

Noodzakelijke vergunningen en documentatie

Buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Istanbul moeten aan een reeks wettelijke vereisten voldoen om een vlotte transactie te garanderen. In eerste instantie moet men een vreemdelingenidentiteitsnummer verkrijgen, uitgegeven door de TNP Vreemdelingenafdeling. Dit nummer is essentieel voor alle juridische transacties waarbij buitenlanders in Turkije betrokken zijn.

Daarom is het verkrijgen van een belastingidentificatienummer bij elk belastingkantoor in Turkije verplicht. Dit nummer is cruciaal voor het openen van een bankrekening in Turkije, wat nodig is voor het beheren van financiële transacties met betrekking tot de aankoop van onroerend goed, inclusief de aanbetalingen en saldobetalingen, evenals jaarlijkse belastingverplichtingen.

Het proces gaat verder met de aanvraag van een militaire controle om te bevestigen dat het gewenste onroerend goed zich niet in een strategische of militaire zone bevindt. Deze verificatie, die doorgaans tot 30 dagen duurt, is een cruciale stap om de wettigheid van de aankoop te garanderen.

Zodra deze eerste stappen zijn voltooid, moet er een taxatierapport van het onroerend goed worden opgesteld door een erkend bedrijf. Dit rapport beoordeelt de waarde van het onroerend goed in Turkse lira en is essentieel voor de goedkeuring van de transactie door het kadaster.

Tenslotte moeten de koper en de verkoper de officiële eigendomsbewijzen (Tapu) ondertekenen bij het Kadaster, dat de eigendom overdraagt. Deze stap omvat ook het voltooien van de betalingstransacties voor de woning.

Beperkingen en beperkingen

Buitenlanders kunnen in Turkije met relatief weinig beperkingen woningen en commercieel onroerend goed kopen en verkopen. Er zijn echter aanzienlijke beperkingen met betrekking tot de locatie en het type eigendommen dat buitenlanders mogen bezitten. Percelen mogen bijvoorbeeld in totaal niet meer dan 30 hectare groot zijn en mogen niet meer dan tien procent van de totale oppervlakte van een district uitmaken. Bovendien zijn eigendommen in militaire zones verboden terrein voor buitenlands eigendom.

Het wederkerigheidsprincipe speelt ook een cruciale rol; buitenlanders kunnen alleen onroerend goed in Turkije kopen als Turkse staatsburgers zonder beperkingen onroerend goed mogen kopen in het thuisland van de buitenlander.

Bovendien worden buitenlandse individuen en entiteiten beperkt in hun mogelijkheden om deel te nemen aan bepaalde bedrijfssectoren, zoals de media, waar de buitenlandse eigendom niet meer dan 50 procent mag bedragen, en maritieme activiteiten, die voorbehouden zijn aan Turkse staatsburgers.

Voor buitenlandse bedrijven is de verwerving van onroerend goed mogelijk onder specifieke voorwaarden die zijn vastgelegd in de Turkse wet, vooral als de buitenlandse investeerders aanzienlijke aandelen bezitten of het recht hebben om managers aan te wijzen of te ontslaan.

Deze wettelijke kaders zorgen ervoor dat de Turkse vastgoedmarkt weliswaar toegankelijk is voor buitenlanders, maar ook de nationale en economische belangen beschermt.

Het stapsgewijze proces voor het kopen van onroerend goed

Een eigendom vinden

Wanneer potentiële kopers beginnen aan een zoektocht naar onroerend goed in Turkije, moeten ze beginnen met het onderzoeken van de markt. Er wordt gebruik gemaakt van populaire Turkse vastgoedwebsites zoals estateprovidentia.com, emlakjet.com, zingat. com en emlakkulisi.com.tr kunnen waardevolle inzichten bieden in de beschikbare eigendommen en markttrends.Lokale makelaars en adviseurs voor investeringsmigratie kunnen ook assisteren in deze fase, door kopers naar geschikte eigendommen te leiden die voldoen aan specifieke investerings- of ingezetenschapsvereisten.

Een bod doen

Zodra er een geschikt onroerend goed is gevonden, is de volgende stap het onderhandelen over de aankoopprijs en voorwaarden. Dit wordt doorgaans mogelijk gemaakt door een makelaar in onroerend goed die kopers door het onderhandelingsproces kan begeleiden en ervoor kan zorgen dat ze gunstige voorwaarden veiligstellen. Nadat u overeenstemming hebt bereikt over de prijs, wordt er een kleine aanbetaling gedaan, waarmee u aangeeft dat de koper zich engageert voor de aankoop van het onroerend goed. Deze aanbetaling wordt doorgaans niet gerestitueerd als de koper besluit niet door te gaan met de aankoop.

Het juridische aspect van het kopen van onroerend goed in Turkije omvat verschillende belangrijke stappen:

  • Een advocaat aanstellen: het is van cruciaal belang om een onafhankelijke, vertrouwde en gekwalificeerde advocaat aan te stellen die de wettigheid van de transactie afhandelt. Kopers moeten hun identiteitsbewijs of paspoort overleggen, en, indien van toepassing, een verblijfsvergunning.
  • Taxatie van onroerend goed: een onafhankelijke taxateur wordt belast met het uitvoeren van een taxatie van het onroerend goed, wat doorgaans drie tot vier dagen duurt. Deze beoordeling is essentieel voor het bevestigen van de marktwaarde van het onroerend goed en is een vereiste om door te gaan met de aankoop.
  • Notariskosten en overdracht van eigendomsakte: kopers moeten de vereiste notariskosten betalen om de eigendomsoverdracht af te ronden. De advocaat zal helpen bij het verkrijgen van een Tapu, het equivalent van een eigendomsbewijs in Turkije, dat het eigendom bevestigt. De Tapu moet worden onderzocht en vervolgens worden geregistreerd bij het plaatselijke kadaster, in overeenstemming met de Turkse wet.

Door deze stappen te volgen, kunnen kopers door de complexiteit van de Turkse vastgoedmarkt navigeren en met succes een onroerend goed in Turkije kopen.

Uw eigendom financieren

Hypotheekopties voor buitenlanders

Als u overweegt onroerend goed in Istanbul te kopen, is een van de belangrijkste financieringsmethoden het verkrijgen van een hypotheek. Buitenlanders komen in Turkije in aanmerking voor hypotheken, en veel banken bieden internationale kopers aantrekkelijke voorwaarden. Hier vindt u een gedetailleerd overzicht van wat potentiële vastgoedeigenaren moeten weten:

  • Toelatingseisen en vereisten: Buitenlanders kunnen net als Turkse staatsburgers hypotheken aanvragen. Aanvragers hebben een geldig paspoort nodig, een bewijs van inkomen, belastingdocumentatie als ze fiscaal inwoner zijn van Turkije, en soms een bewijs van ingezetenschap. Het aanvraagproces omvat ook een taxatie van het onroerend goed door een bevoegde entiteit om de waarde van het onroerend goed te bevestigen.
  • Loan-to-Value (LTV)-ratio’s: De meeste Turkse banken bieden een maximale LTV-ratio van 70%, wat betekent dat de bank tot 70% van de waarde van het onroerend goed zou dekken, terwijl de koper om de resterende 30% als aanbetaling te verstrekken. Sommige banken bieden echter mogelijk iets minder aan, ongeveer 65%, afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de financiële status van de aanvrager en de locatie van het onroerend goed.
  • Rentetarieven: De hypotheekrentetarieven in Turkije kunnen aanzienlijk variëren, doorgaans variërend van 6% tot 15% per jaar. Deze tarieven kunnen worden beïnvloed door factoren zoals het geleende bedrag, de terugbetalingsperiode en de valuta waarin de lening wordt aangegaan. Leningen in stabiele valuta’s zoals USD of EUR bieden mogelijk gunstigere tarieven dan leningen in Turkse lira vanwege het lagere risico op valutaschommelingen.
  • Aflossingsvoorwaarden: De terugbetalingsperiode voor hypotheken in Turkije bedraagt doorgaans niet meer dan 20 jaar, en het is essentieel voor kopers om ervoor te zorgen dat hun maandelijkse betalingen niet hoger zijn dan 45% van hun maandinkomen. Deze betaalbaarheidstest is van cruciaal belang om de financiële stabiliteit te behouden.
  • Bankopties: Verschillende Turkse banken, waaronder Ziraat Bankasi, Garanti Bankasi en Türkiye Is Bankasi, staan bekend om hun hypotheekaanbod aan buitenlanders. Het is raadzaam om verschillende banken te vergelijken en er een te kiezen die de beste voorwaarden biedt op basis van individuele financiële omstandigheden.

Alternatieve financieringsmethoden

Naast traditionele hypotheken zijn er andere financieringsopties beschikbaar voor buitenlanders die onroerend goed in Istanbul willen kopen:

Door deze hypotheek- en financieringsopties te verkennen, kunnen buitenlanders effectief de benodigde fondsen plannen en veiligstellen om te investeren in de vastgoedmarkt van Istanbul, waardoor het proces van het kopen van onroerend goed zo soepel en efficiënt mogelijk wordt.

Betreffende kosten en vergoedingen

Bij het kopen van onroerend goed in Istanbul is het begrijpen van de bijbehorende kosten en vergoedingen van cruciaal belang om correct te budgetteren en verrassingen te voorkomen. In dit gedeelte worden zowel de initiële aankoopkosten als de lopende kosten beschreven die verband houden met het eigendom van onroerend goed in Turkije.

Aankoopkosten

1. Zegelrecht

Zegelrecht, ook bekend als de aankoopbelasting op onroerend goed, is een aanzienlijke kostenpost tijdens het aankoopproces van onroerend goed. Het wordt berekend op 4% van de geschatte waarde van het onroerend goed, wat doorgaans ongeveer 60% van de aankoopprijs bedraagt. Deze vergoeding is verschuldigd bij de registratie van de eigendomsakte op naam van de koper. Voor off-plan woningen is deze vergoeding verschuldigd zodra de bouw voltooid is.

2. Juridische kosten

Juridische kosten in Turkije variëren afhankelijk van de complexiteit van de transactie. Normaal gesproken kost de dienstverlening van een vastgoedadvocaat tussen € 1.200 en € 1.800. Deze kosten dekken de juridische aspecten van de vastgoedtransactie en zijn betaalbaar bij ondertekening van het aankoopcontract van het onroerend goed.

3. Makelaarskosten

In Turkije bedragen de standaard makelaarskosten 2% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Kopers moeten voorzichtig zijn met bureaus die aanzienlijk hogere of lagere kosten in rekening brengen, omdat dit de totale kosten van het onroerend goed indirect kan beïnvloeden.

4. Bijkomende kosten

Diverse papieren en goedkeuringen bedragen doorgaans ongeveer € 500. Deze zijn essentieel voor het voltooien van het aankoopproces van onroerend goed en omvatten verschillende administratieve kosten.

5. Vrijstelling van belasting over de toegevoegde waarde (btw)

Sinds 2017 zijn buitenlandse kopers vrijgesteld van BTW op hun eerste aankoop van onroerend goed in Turkije, op voorwaarde dat de transactie in vreemde valuta wordt uitgevoerd en het onroerend goed niet binnen 12 maanden wordt verkocht.

Doorlopende kosten

1. Onroerendgoedbelasting

De Turkse onroerendgoedbelasting is relatief laag vergeleken met andere Europese landen. Jaarlijks betalen vastgoedeigenaren in Turkije ongeveer 0,2% van de waarde van het onroerend goed in grote steden en 0,1% in kleinere steden.

2. Onderhoudskosten

In wooncomplexen dekt een maandelijks bedrag, bekend als ‘Aidat’, onderhoud en diensten zoals zwembaden, sportscholen en speeltuinen. De vergoeding varieert, maar ligt doorgaans tussen 1 en 9 Turkse lira per vierkante meter.

3. DASK-verzekering

Verplichte verzekering tegen aardbevingen en natuurrampen, bekend als DASK, is vereist voor alle vastgoedeigenaren in Turkije. Deze verzekering is redelijk geprijsd en is essentieel om uw investering te beschermen tegen natuurrampen.

4. Hulpprogramma’s

Het opzetten van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas brengt eenmalige registratiekosten met zich mee, die gemiddeld rond de $ 500 liggen. Deze vergoeding is nodig om deze services aan uw accommodatie te koppelen.

Inzicht in deze kosten en vergoedingen zal potentiële kopers van onroerend goed in Istanbul helpen hun financiën effectief te plannen en een soepel proces voor de aankoop van onroerend goed te garanderen.

Als u een lokale makelaar wilt vinden die alle juridische en technische aspecten van de aankoop van onroerend goed kan afhandelen, bezoekt u onze neem contact met ons op pagina of neem contact op via Instagram.

Voordelen van het kopen van onroerend goed in Istanbul

Investeringsmogelijkheden

De vastgoedmarkt van Istanbul biedt een overvloed aan investeringsmogelijkheden die tegemoetkomen aan een breed scala aan budgetten en voorkeuren. Van luxe eigendommen aan het water in wijken als Besiktas en Sariyer tot meer betaalbare, opkomende gebieden zoals Beylikduzu en Esenyurt: de diversiteit aan vastgoedopties is enorm. Investeerders kunnen kiezen uit hoogwaardige wooneenheden, commercieel onroerend goed en zelfs grondinvesteringen aan de rand van de stad, klaar voor toekomstige groei.

Voordelen van levensstijl

Wonen in Istanbul biedt een unieke mix van moderne gemakken en rijke geschiedenis. Het levendige culturele leven van de stad, gecombineerd met de prachtige landschappen en strategische ligging, maakt het een aantrekkelijke plek voor zowel investeerders als expats.

  • Culturele en historische rijkdom: Istanbul is doordrenkt van geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de Hagia Sophia, het Topkapi-paleis en de Grote Bazaar die bewoners en bezoekers een kijkje bieden in het roemruchte verleden. De architectuur van de stad is een mix van oud en modern en weerspiegelt haar rol als brug tussen het Oosten en het Westen.
  • Dynamisch stadsleven: Istanbul staat bekend om zijn levendige straten, culinaire diversiteit en bruisende markten en biedt een energieke levensstijl. De stad staat bekend om zijn bruisende nachtleven, gevarieerde culinaire aanbod en rijke kunstscène, waar het hele jaar door talloze festivals, concerten en kunsttentoonstellingen plaatsvinden.
  • Natuurlijke schoonheid en recreatie: Istanbul ligt aan de Bosporus en biedt een prachtig uitzicht op zee en volop mogelijkheden om te varen en vissen. De stad ligt ook dicht bij verschillende groene ruimten en bossen, waardoor bewoners plekken hebben waar ze kunnen genieten van buitenactiviteiten en kunnen ontspannen.
  • Gemeenschap en gastvrijheid: Istanbul staat bekend om zijn warme gastvrijheid en vriendelijke gemeenschap. Nieuwkomers vinden het vaak gemakkelijk om in de samenleving te integreren dankzij het gastvrije karakter van de lokale bevolking en de diverse expatgemeenschappen van de stad.

Door te investeren in de vastgoedmarkt van Istanbul profiteren individuen niet alleen financieel, maar krijgen ze ook de kans om te ervaren hoe het is om in een van ‘s werelds meest dynamische en historisch rijke steden te wonen. De combinatie van investeringspotentieel en levensstijlvoordelen maakt Istanbul een favoriete bestemming voor vastgoedkopers wereldwijd.

Zie ook onze pagina op Turks Burgerschap door investeringen

Conclusie

In deze gids hebben we het levendige landschap van de vastgoedmarkt van Istanbul verkend, waarbij we het proces van vastgoedaankoop voor buitenlanders hebben gedemystificeerd en licht hebben geworpen op de wettelijke kaders, financiële mogelijkheden en het potentieel voor aanzienlijke beleggingsrendementen. De allure van Istanbul, met zijn unieke mix van eeuwenoude geschiedenis en moderne ontwikkeling, vormt een verleidelijk voorstel voor diegenen die zich willen onderdompelen in een dynamische stedelijke cultuur of willen profiteren van de snel groeiende investeringsmogelijkheden. Van het begrijpen van markttrends tot het navigeren door de complexiteit van wettelijke vereisten en financieringsopties, deze uitgebreide verkenning heeft tot doel potentiële kopers uit te rusten met de kennis die nodig is om weloverwogen beslissingen te nemen in een van ‘s werelds meest historisch rijke en economisch levendige steden.

Investeren in het onroerend goed van Istanbul is niet alleen een financiële beslissing, maar een stap in de richting van een relatie met een stad die een harmonieuze mix van traditie en moderniteit biedt. Of u zich nu aangetrokken voelt tot het potentieel voor een hoge kapitaalwaardering, de levendige levensstijl of de allure van het Turkse staatsburgerschap, Istanbul belooft mogelijkheden die de moeite waard zijn om verder te verkennen. Voor degenen die klaar zijn om de volgende stap te zetten in de richting van het veiligstellen van hun plaats in deze dynamische metropool, is het inwinnen van professioneel advies essentieel. Neem contact met ons op om te bespreken hoe we u kunnen helpen bij het maken van uw investeringstraject in Istanbul zo naadloos en winstgevend mogelijk. Met de juiste begeleiding en inzichten kan de reis naar het bezitten van onroerend goed in Istanbul zowel spannend als lonend zijn, wat het begin markeert van een nieuw hoofdstuk vol kansen.

Veelgestelde vragen

1. Mogen buitenlanders onroerend goed kopen in Istanbul?

Ja, buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in Istanbul en andere delen van Turkije. Deze investering kan hen ook in staat stellen een verblijfsvergunning of het Turkse staatsburgerschap te verkrijgen. Met name in Istanboel of andere grote steden zoals Antalya moet het onroerend goed getaxeerd worden op minimaal $75.000 om in aanmerking te komen voor een verblijfsvergunning.

2. Kan het verwerven van onroerend goed in Turkije u kwalificeren voor verblijfsvergunning?

Absoluut. Buitenlanders kunnen op verschillende manieren een permanent verblijf in Turkije verkrijgen, waaronder het investeren in onroerend goed met een waarde van minstens $75.000. Andere methoden zijn onder meer permanente educatie in Turkije, het verkrijgen van een werkvisum, trouwen of het oprichten van een bedrijf in het land.

3. Wat zijn de nieuwste regels voor het kopen van onroerend goed in Turkije als buitenlander?

De huidige Turkse wetten bepalen dat buitenlanders zich aan specifieke voorwaarden moeten houden bij het kopen van onroerend goed: het onroerend goed mag in totaal niet meer dan 30 hectare groot zijn, het mag niet meer dan tien procent van het landoppervlak in welk district dan ook uitmaken, en het mag niet gelegen zijn binnen militaire zones.

4. Is het raadzaam om als buitenlander onroerend goed in Istanbul te kopen?

Het kopen van onroerend goed in Istanbul wordt voor buitenlanders inderdaad als een verstandige investering beschouwd. De vastgoedmarkt van de stad is aantrekkelijk vanwege de relatief betaalbare prijzen in vergelijking met andere grote wereldsteden, een breed scala aan vastgoedtypen, aantrekkelijk huurinkomstenpotentieel en uitstekende geografische positionering met sterke mondiale verbindingen.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *